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借名买房一般会判给房产证上的产权登记人,如果有其它证据能够证明房屋的权属,按照证据证明的情况判决。房屋作为不动产,物权变动的公示要件是登记,...
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1、过户有二种方式可以选择,买卖或赠予。 2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、赠予方式有以下的两种情况: 1)、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 2)、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。 4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力
司法实践中,这种房屋权属争议案件是最多的。借名案件如果登记购房人对实际购房人出资事实不予认可,并主张诉争房产应按登记确定权属归属,则案件事实认定、证据审核、法律适用等方面就比较繁杂。此时,确定购房款由谁出资是关键。实际购房人应提交银行提款记录,应与购房时间、购房款数额相符。还应提交购房手续,如买卖合同、购房发票、还账单、入住单据等,以证明自己为实际购房人。
这属于借名买房,您是实际产权人,对方是名义产权人,您可以与对方通过签协议的方式明确双方对该房产的权利义务关系,但是借名买房的风险还是存在的,你们之间的协议也不能对抗善意第三人,我国不动产产权以登记为准,产权登记人可以将房屋买卖、出租、抵押等等,涉嫌债务纠纷也可能会被法院拍卖,建议尽快将产权人变更为自己,如还有疑问,建议您留下联系方式或者一对一咨询,我们将有专业律师为您全面解答
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