上海买房新政策都有什么？

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• 问上海夫妻买房新政策
  

  目前现行政策如果您与爱人已经登记结婚，是合法夫妻，那个您目前的情况是被限购的，但是现在规定如果您与您爱人两个人的房产登记册（产证）上都是与自己的父母或者兄弟同时拥有权力，那么你们是可以申请购入一套商品住房的（现行上海政策）且超出人均面积60㎡总和的面积要缴纳房产税（现行上海政策）如果您是考虑置换，那么建议您先卖掉自己的房子，收到首付以后，给自己要买的房子下定金，等到您自己的房子过户到下家名字下之后，在进行自己与上家的房地产变更手续，如果要商业贷款，那么现行政策是认房认贷的，无论你有无房贷了，只要您有贷款记录或者名下房产都按照现行贷款政策实行，如果您不卖掉自己的现在的房子，那么很典型您现在已经被限贷了、——————上海经纪人。

• 问上海买房新政策规定
  

  可认定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

• 问上海非上海户口买房新政策有哪些
  

  现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。非上海户籍在上海买房，必须是已婚的。首付都是3成，贷款的区别在公积金，新房可以贷30年，二手房的房龄超过5年，公积金只能贷款15年。

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