建筑面积和占地面积有什么区别

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• 问占地面积与建筑面积区别有哪些
  

  原标题：占地面积和建筑面积区别有哪些 建筑面积与占地面积的区别 过去的房屋主要是以平房、瓦房为主，很少会出现两层及其以上的楼房，所以房屋占地面积较建筑面积偏大一些，而现在两者之间的差距越拉越大： 房屋的建筑面积主要指的是底层至最顶层的房屋面积，例如整幢房子是30层，那么就是一层的面积乘以30层。 占地面积与建筑面积虽然只表现在两字之差，但是它主要是房屋建筑物在地面高度位置所占的面积。因此，房屋的建筑面积远远大于占地面积。 建筑面积分类 我们在对建筑面积的使用目的进行分类时，可分为以下几类： 1)使用面积：使用面积主要是人们生活使用的净面积，是人们争相购买的产物。 2)结构面积：房屋建筑的整体框架，如墙、柱结构所占用的面积。 3)成套房屋建筑面积：房屋使用者单独占有使用的建筑面积，以及一些电梯井、管道井、楼梯等分摊的共有公用建筑面积。 4)建筑面积的使用功能：对于建筑面积的使用，相信开发商都会有自己的划分考量，例如住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、工业功能的建筑面积及办公功能的建筑面积等等。

• 问怎么区分建筑面积和占地面积
  

  占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。

• 问如何区分建筑面积和占地面积
  

  占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。

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