婚前房产买卖哪个房产所有权划分

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• 问父子买卖房产过户哪个更划算
  

  一，哪个更划算，要综合房子的居住年限，以及房子的面积来计算，若是80平米的房子，居住满5年的话，房子的成交价为100万元的话，买卖过户更划算；二，具体比较如下： 1，赠与过户主要需要缴纳营业税契税个人所得税和公证费这几项费用：营业税=100*5.5%=5.5万（父子赠与不需要缴纳）契税=100*3%=3万元（父子赠与不需要缴纳）个人所得税=(合同价原值合理费用*20%；或合同价款（100）*1%=1万公证费=100*2%=2万；或固定收费(各个公证处收费不同)。 2，买卖过户：（1）如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满五年营业税和个人所得税就可减免；（2）如果房屋的面积小于90平米只需缴纳合同价1%的契税，也就是1万元就可以了。 3，父子赠与过户的总计费用为：个人所得税1万+公证费2万=3万，买卖过户的费用为1万元。

• 问婚前按揭买房离婚房产怎么分配房产怎么划分大致
  

  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

• 问婚前房产卖了钱归哪个
  

  婚前房产卖了，这笔钱应当归该婚前房产的所有人所有。一方的婚前财产属于夫或妻一方的个人财产；而夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产是夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。根据《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

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