拆迁房是否可以出售

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• 问现在拆迁房子可以出售吗
  

  一般来说，这里的拆迁房屋是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁人居住和使用的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的买卖不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束。因此与一般商品房交易有很大不同。搬迁安置房一般分为两类：一类是因重大市政工程搬迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。根据一些地方规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不能上市交易。另一种是拆迁部门通过其他渠道安置或代为安置人购买的中低价商品房（与市场价格相比）。与普通商品房相比，这种商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，不受转让期限限制，可以自由上市交易。当然，部分安置房建在集体土地上，属于小产权房，不受法律认可和保护，即使出售产权也不转移。

• 问拆迁的房屋是否可以出租
  

  拆迁房屋可以出租。出租的拆迁房屋应当具有合法的产权证件、符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策。房屋为共有产权的应当出具共有人同意租赁的证明，出租行为应当依法经登记备案。

• 问被冻结的拆迁房可以出售吗
  

  购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。购买此房，必须做到：第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。但是，检查房地产的期限是2年，也可以更新1年，有可能影响周先生的生产票的处理。第二，要和开发商，法院就房款支付，解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。第三，支付后，开发人员要求立即办理商社预售登记和现在的住宅户口手续，确保自己的合法权益。

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