二手房验收要注意什么-法师兄

验收二手房的要点是： 1.验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等； 2.进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等； 3.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷； 4.要确认原业主将他所应缴的费用结清。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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二手房验收要点如下： 1、灵活听隔音，试试门窗是否灵活打开；二、查下水看漏堵； 3、看合同核面积，看实际设施是否与买卖合同中注明的设施、设...

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由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水...

根据法律规定，交钥匙意味着房屋的交付和使用。因此，如果在收到新房钥匙后发现问题，开发商只承担房屋质量保修责任，不承担逾期交付的违约责任。2、约定房屋质量不达标的相关责任。由于出售的商品房大多是期房，许多购房者以此为由拒绝接受新房。那么，购房者的做法是否符合法律规定（1）购房合同明确规定后期交付的房屋不符合约定质量标准的，购房者有权拒绝接受房屋或解除合同。（2）如果合同中没有明确约定，除非房屋存在严重的质量问题，如主体结构质量不合格，导致合同目的无法实现，否则购房者可以不接受房屋；如果只是地墙裂缝、局部渗水、门窗损坏等问题，购房者不能拒绝房屋。因此，在签订购房合同时，必须约定房屋质量不达标的相关责任。3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因各种原因逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否有免责原因是问题的关键，即开发商是否遇到合同约定的不可抗力和其他免责原因。如有免责理由，并及时履行告知义务，开发商可不承担逾期交房责任。开发商逾期交房无免责理由的，应当按照合同的有关约定承担赔偿等责任。

验收房子应该注意以下内容： 1、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。 2、如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。 3、其次就是现场验收：　　（1）所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；　　（2）房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；　　（3）水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。