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一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。除非发生不可抗力事件,购房者应在约定时间内到...
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一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。除非发生不可抗力事件,购房者应在约定时间内到房屋所在地对房屋进行验收交接。二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。三、提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。
交房验收时要注意的有: 1、插座、灯、线路的检验。在交房时一定要全部通电,看下有没有哪个灯是坏的,并且还要带好试电笔,每一个插座都要试一下是否有用。 2、水管、水龙头,主要是看一下水管哪里有没有漏水,以及水龙头有没有安装到位或者损坏。 3、门、窗户,这也是收房需要检验的重点。 4、核对合同,合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符等。
根据法律规定,交钥匙意味着房屋的交付和使用。因此,如果在收到新房钥匙后发现问题,开发商只承担房屋质量保修责任,不承担逾期交付的违约责任。2、约定房屋质量不达标的相关责任。由于出售的商品房大多是期房,许多购房者以此为由拒绝接受新房。那么,购房者的做法是否符合法律规定(1)购房合同明确规定后期交付的房屋不符合约定质量标准的,购房者有权拒绝接受房屋或解除合同。(2)如果合同中没有明确约定,除非房屋存在严重的质量问题,如主体结构质量不合格,导致合同目的无法实现,否则购房者可以不接受房屋;如果只是地墙裂缝、局部渗水、门窗损坏等问题,购房者不能拒绝房屋。因此,在签订购房合同时,必须约定房屋质量不达标的相关责任。3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因各种原因逾期交付房屋。关于开发商逾期交房,开发商是否有免责原因是问题的关键,即开发商是否遇到合同约定的不可抗力和其他免责原因。如有免责理由,并及时履行告知义务,开发商可不承担逾期交房责任。开发商逾期交房无免责理由的,应当按照合同的有关约定承担赔偿等责任。
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