购买二手房后验收时要注意什么要点-法师兄

购买二手房后验收时要注意的要点有：是否符合规定的房屋建筑工程质量标准，是否具有经签署的工程保修书；是否具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通是否完善，楼前6米、楼后3米场地是否平整；是否按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

答

验收二手房的要点是： 1.验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等； 2.进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是...

答

第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。不...

1、从房子的产权开始买二手房，最担心的就是房子的产权问题。主要集中几个方面：（1）该房子是否可以进行买卖检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录(具体需要什么资料，可以咨询当地房管局)。另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。（2）卖家是否有权卖这个房子有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、约定好房子的成交价和相关税费在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式；交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。 3、约定好买卖双方的违约责任这一项条款很重要，能够列举的违约情形都可以罗列到合同中，在之后履行合同的过程中，如果有一方出现违约责任，就可以依据这个主张赔偿。 4、关于过户合同双方就过户的时间期限都约定清楚，若一方违约的，可以追究其违约责任。 5、物业费方面在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等，都应在合同中明确注明。

购买二手房应注意的问题： 1、核实房屋是否允许买卖：已纳入拆迁范围或国家征用的房屋不能上市交易。二、确认产权：检查房产证上的名字是否与房主一致，检查原件和产权证的真实性。三、核实卖方身份，选择可靠的中介。

二手房买家需要注意什么？参考以下内容：一、产权手续必须核实。首先，卖方必须是房屋的所有者，这需要通过检查产权证和产权人身份证来核实。房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有很大的风险，一定要避免。产权是否清晰是另一个主要问题。有些房子有许多共有人，如继承人、家庭和夫妻共有的，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。再者，要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利状况等方面入手。核实越清晰，越有利于控制交易的实际成本和风险。例如，土地的使用性质如何，使用寿命如何；是否会因市政规划而拆迁；附近是否有新的规划影响房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，购买的二手房是否是福利房，单位房屋也需要认清。对于这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律发生冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。第二，交易程序要明确，二手房的交易一般可以分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付、过户、交房、余额。在这些步骤中，首先要注意的是保留交易的证据。同时，过户时，房产证上的每个人都必须到场才能过户，避免以后的纠纷。交房时，检查对方是否缴纳了物业费、水、电、气费。一些房主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费和燃气费，并且已经欠了很多钱。买家不知道买了之后，所有的费用都可能自己承担。类似地，房屋的一些隐性缺陷，如过去发生的案件、私自改造留下的隐患、与他人的产权纠纷等。，也需要购房者通过邻居和行业委员会了解。恶意隐瞒的质量问题虽然可以通过法律程序维权，但未雨绸缪总比死羊好。第三，合同永远是最关键的二手房买卖合同。虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但一些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。其中，明确严格的违约责任非常重要，尤其是意向款的交付、户籍的迁出、转让期限的明确等。一旦没有明确的合同，二手房买家可能会遇到无法及时拿到房子、无法迁入户口、无法获得合理的违约赔偿等麻烦。