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验收二手房的要点是: 1.验收二手房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等; 2.进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是...
由于房价的上涨,现在很多人买时都是在选择二手房,但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水...
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在二手房买卖时,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权(福利分房等); 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房); 9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等); 10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。 如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。
购买二手房后验收时要注意的要点有:是否符合规定的房屋建筑工程质量标准,是否具有经签署的工程保修书;是否具有质检站核发的房屋质量合格证明;煤气、上水、电热、污水、路通是否完善,楼前6米、楼后3米场地是否平整;是否按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。
二手房验房要注意的法律问题: 一、房屋面积。 二、检查内部结构。 三、检查漏水。 四、检查装修。 五、其他注意事项。
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