维修基金什么时候可以办下来

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• 问房屋维修基金什么时候交房屋维修基金可以多交吗
  

  房屋维修基金应在房屋交付前缴纳。购房者应当按照购房款2－3％的比例向开发商缴纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5％－8％计算。具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。

• 问房屋维修基金什么时候可以使用
  

  发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定使用专项维修资金:(一)屋面防水损坏造成渗漏的;(二)电梯故障危及人身安全的;(三)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;(四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;(六)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。使用专项维修资金的具体办法由市房屋行政主管部门会同相关部门制定。

• 问修房子的维修基金什么时候能提取出来
  

  根据规定，房屋维修基金有一定的使用条件，可以提取以下情况：（一）屋顶防水、隔热层损坏或渗漏；（二）建筑外墙雨水渗漏，造成外墙内表面浸湿；（三）地下室渗漏积水；（四）建筑外墙外装饰层出现裂缝，脱落或空鼓率超过国家相应标准和规范的规定值；（五）建筑保温层损坏或脱落，或者建筑保温不良造成外墙内表面潮湿、结露、结霜或霉变；（六）外墙和楼梯间、公共走廊涂层开裂、生锈、起泡、翘曲、脱落、污染；（七）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维修墙、院门损坏；（八）公共区域门窗或窗纱普遍损坏。

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