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公有住房交易注意事项包括:以市场价购买的公有住房二次转让时缴纳契税,无需缴纳土地出让金;以成本价购买的公有住房二次转让时,除缴纳各种税费外,...
1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如...
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1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。
一、先给安置房办理房产证,再进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。2、办理房产证后,可以按照正常流程过户。流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可以买到),在合同中注明你们双方的约定,比如如何付款,分几次付款。一般签订买卖合同首付给他30%,然后去房地产交易核心过户,过户当天付60%,拿到产证后给他10%。三、实际上过户手续并不复杂,只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、纳税凭证、合同及房产证,都可以到过户。需要注意的是,双方必须到场并签字。如果一方不去,应委托公证处。4、购买拆迁安置房,手续与普通商品房相同,但重要的是拆迁安置房,很难有土地证。一般拆迁安置房是划拨土地。根据有关规定,划拨土地的房屋不能买卖,但也可以向国家支付一定的土地出让金出售,但必须符合当地拆迁安置房的有关规定。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的姓名、姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价格或报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。 另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
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