购房居间服务费是什么？相关规定是怎样的？

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• 问无居间合同中介费是怎么来收的相关规定是什么
  

  居间人取得报酬必须具备两个要件： 第一：所介绍的合同，必须成立; 第二：合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。 两种常见情况 1、一方反悔导致房屋买卖不成。 由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。 简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。 2、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。

• 问购房签订物业服务合同怎么写有什么相关规定
  

  购房签订物业服务合同怎么写在我国法律中有明确规定。通常状况下，业主、业主大会选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。但是，在物业建成之后、业主大会成立之前，就需要进行物业管理活动，由于此时业主大会尚未成立，不可能由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。这种情况下，物业服务合同在建设单位和物业服务企业之间签订，称为前期物业服务合同。

• 问居间人与居间服务合同规定的报酬是什么
  

  居间合同居间人的报酬比例包括，居间人为促成合同成立而付出的劳务费用。如果因居间人提供的媒介服务而促成合同成立的，合同的当事人要平均负担居间人的报酬。

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