房改房可不可以抵押呢-法师兄

只要无权属争议可以抵押。物权法第一百八十四条下列财产不得抵押： (一)土地所有权 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产 (五)依法被查封、扣押、监管的财产 (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。城市房地产抵押登记管理办法第八条下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产 (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产 (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 (六)依法不得抵押的其他房地产。

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房改房可以抵押，但是必须符合特定的条件才可以，其条件一般为：同城抵押、房产价值10万元以上、具有不动产权证且权属清晰等。不符合条件房改房不能...

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房改房是可以正常办理贷款的。此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。房改房可以用来做抵押贷款，申请借款需要满足的条件有： 1、年满18周岁、具有完全民事行为能力的中国自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的意愿和能力; 3、同意以所购买的房屋作抵押;或提供存单、凭证式国债质押，第三方保证，其他有效抵押等贷款行认可的担保方式; 4、拥有不低于购房价款30%的自有资金; 5、售房单位必须在贷款行开立结算帐户，并将售房款存在贷款行; 6、非原产权单位优先购买的房改房已取得原产权单位放弃优先购买的证明; 7、所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内; 8、贷款行要求的其也条件。相关知识延伸：房屋抵押贷款的条件有哪些 (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

银行可以抵押房改房。贷款成数为房地产评估值的5－60％，贷款期限为10年，贷款预期年化利率为基准年预期年化利率上升10％％。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金的使用证明。银行对借款人的信用记录（信用记录）记录）。房改房虽然没有产权证，但并未影响此类房产贷款的办理。此外，我国大多数银行都开始了这种贷款业务。

住宅改建住宅按市场价格或成本支付住宅费用，取得房地产票可以抵押。住宅改革是指1994年国务院发行的城镇住宅制度改革产物，是中国城镇住宅从以前的公司转变为市场经济的过渡政策，现在被称为购买公有住宅。已购公有住房可以分为按照市场价购买，按照成本价购买和按照标准价购买三种。按市场价格和成本购买的，房屋所有权由员工个人所有，其中按成本购买的，一般5年后可依法进入市场的标准价格购买的，员工有部分房屋所有权，一般5年后可依法进入市场。银行方面同样会进行审核。银行会委托相关机构对抵押房进行实地勘查，评（勘）估；在评估后，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。最终能否获得抵押贷款取决于银行批准的结果。