房改房可以抵押吗-法师兄

房改房可以抵押，但是必须符合特定的条件才可以，其条件一般为：同城抵押、房产价值10万元以上、具有不动产权证且权属清晰等。不符合条件房改房不能进行抵押。根据《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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银行可以抵押房改房。贷款成数为房地产评估值的5－60％，贷款期限为10年，贷款预期年化利率为基准年预期年化利率上升10％％。借款人在办理贷款...

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房改房是可以正常办理贷款的。此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有...

可办理贷款。办理房改抵押贷款需要遵循以下程序：1。借款人提出贷款用途、金额和年限；2、准备贷款材料：借款人和抵押人应按要求准备贷款申请所需的文件和证件；包括：配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明；房屋所有权证、所有人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明3。看房评估。抵押房屋由当对抵押房屋进行实地调查、评估（调查）和评估；4、贷款审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见书一起提交银行审批；5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件。签字盖章后，公证员会对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7、开户贷款：借款人开立还款账户。银行贷款到账户（注：原则上只有商品房、房改房、住房可以作为抵押物）。

房改房已按市场价或成本价支付，取得房产证的，可抵押。房改是指1994年国务院发文实施的城市住房制度改革的产物，是我国城市住房从以前的单位分配向市场经济转变的过渡政策，现在被称为购买公有住房。已购公有住房可分为市场价、成本价和标准价三种。按市场价和成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按成本价购买的，一般5年后进入市场；按标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后才能进入市场。银行也会审查。银行委托有关机构对抵押房屋进行实地调查、评估（调查）；评估后，将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见书一起提交银行审批。最终能否获得抵押贷款取决于银行的审批结果。

抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。