所有的房屋买卖都要上市吗？有没有不能上市交易的房子？-法师兄

不一定的。不得上市交易的房屋1.军产、院（医院）、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；2.仅有使用权的房屋；3.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的房屋；4.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房地产证的二手商品房；5.已经被列入拆迁公告范围的房屋；6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；7.产权有纠纷的房屋；8.已经抵押，并且未经抵押权人书面同意的房屋；9.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；10.未依法登记领取权属证书的房屋；11.房屋已出租他人，出售人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

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一、有房产证和土地证的房子可以上市交易的。依据二手房交易流程进行旧可以的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下...

答

不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；被认定为危房的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；已纳入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、...

没有产权证书的房产，不能上市交易。中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型： ⒈以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的； ⒉住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； ⒊处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； ⒋产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； ⒌已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； ⒍上市出售后形成新的住房困难的； ⒎擅自改变房屋使用性质的； ⒏法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。因此，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；3、印花税：成本房价的万分之五；4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。房产人阿斌为你解答。