有哪些公房不能上市交易？

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• 问哪些房屋可上市交易, 哪些房屋可上市交易, 哪些房屋可能无法律效力
  

  下列房屋可上市交易：一、商品房(1)有产权证且未在抵押期间的；(2)有产权证但在按揭期银行同意转按揭的。二、已购公房(1)有产权证且未在抵押期间的；(2)原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制，需征询原产权单位同意，方可上市出售)；(3)符合各区县房屋行政主管部门的其他规定；(4)以低于房改政策的价格购买(如标准价或优惠价购买)的房屋，按规定补足成本价可上市交易；(5)符合央产房上市交易的国管房改(2003)165号文件规定的央产房。三、经济适用房(1)尚未住满5年只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购；(2)已经住满5年可以依照目前市场价格进行出售，但出售后卖方需按房屋成交价的l0％补交综合地价款。

• 问已购公有住房能否上市交易
  

  一般情况下，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，有8种情形被严格禁止，尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚，避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。这些情形包括：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。对于允许上市符合买卖情形的房改房，律师认为买卖双方还需注意几点：一，购买后使用一定期限方可上市。根据1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，原则上房改房应在居住满5年后方可上市。二、符合上市期限条件后，必须要经房地产主管部门审批。因为房改房具有社会保障性质，不是完全意义上的商品房，不能像商品房一样自由买卖，只有在批准后买卖双方才能签订《房地产买卖合同》。三、在交易过程中，购买人要补交土地出让金，出售人需交纳出售收益。四、已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。

• 问公房上市交易
  

  持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。公房使用权交易前，当事人双方应当签订书面协议，协议签订后，当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续。相关材料包括申请书；双方当事人身份证明；公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；房屋所有权证和共有人同意意见书。

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