相关问答
(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 (2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。 (3)所有权共有...
房地产交易中常见的纠纷主要有以下几点：第一，房屋买卖存款纠纷。存款纠纷是房屋买卖中常见的种类，签订合同时存款必须以书面形式约定才能具有法律效...
大家都在问查看更多
签合同时需缴纳的税费主要有： 1.契税：商品房家庭唯一住房90平米以下普通住宅1%，家庭唯一住房超过90平米 1.5%?，二套房小于90平方1%，大约90平方2%，三套房3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2.印花税：0.05% 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3.银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：住宅80元/户，非住宅550元/户， b.权证印花税：5元/户 c.配图费20元/户 （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； ? （三）房屋买卖； ? （四）房屋赠与； ? （五）房屋交换。 ?前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3―5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 上海市动迁安置房买卖及注意事项在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。 2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。 因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
二手房的交易对象是经过合法产权登记后的，个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房。但是，根据《城市房地产转让管理规定》第6条，下列房地产不得转让： （1）以出让方式取得土地使用权但未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，或者房屋建设工程没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，或者成片开发土地的没有依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
141人已浏览
160人已浏览
1,160人已浏览
178人已浏览
网友热门关注
