买房贷款的年限有哪些规定

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• 问二手房买卖贷款的年限规定
  

  以下是二手住房贷款年限：1、二手住房使用年限和贷款年限不得超过30年；2、二手住房年龄不得超过15年；3、贷款到期日不得超过土地使用年限；4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。这里需要注意的是，上述关于贷款期限的四项规定必须同时满足。

• 问按揭买房贷款年限的具体内容规定是哪些？
  

  如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

• 问二手房贷款年限缩短有哪些规定?
  

  贷款期限长，付出的总利息多；贷款期限短，每个月的还贷压力会增大，两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限，期限长未必适合每个人。二手房贷款年限缩短有几大重要因素； 1.贷款人还款能力影响贷款年限 银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。 2.贷款人年龄也会影响贷款期限 在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。 3.所购房房龄过大贷不到最长期限 房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

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