二手房贷款年限缩短有哪些规定?-法师兄

贷款期限长，付出的总利息多；贷款期限短，每个月的还贷压力会增大，两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限，期限长未必适合每个人。二手房贷款年限缩短有几大重要因素； 1.贷款人还款能力影响贷款年限银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。 2.贷款人年龄也会影响贷款期限在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。 3.所购房房龄过大贷不到最长期限房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

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还房贷主要分为两大类，一类是一次性提前还清所有房屋按揭贷款的欠款，另一类是提前还部分贷款。而提前还部分贷款又分为缩短贷款年限，月还款额度不变...

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如果是商业贷款是可以提前还贷的，但公积金贷款一旦确立贷款年限不可变更。如果是组合贷，贷款审批之后，商贷和公积金就是独立的了，所以也是可以提前...

想要缩短自己的放贷年限，是可以的，房贷年限可以改短。不过，相应的，房贷年限改短后，会出现两种情况。第一，一次性偿还部分的欠款，以此来缩短自己的房贷年限。第二，增加自己以后每个月的月供金额，缩短自己的房贷年限。经过这两种方式，都可以达到缩短房贷年限，减少我们的利息支出。不过，需要提醒借款人的是，不同的银行或者是另外的贷款机构，对缩短房贷年限申请要求不同。例如有的银行规定，只有按时足额还款一年的朋友，才能申请缩短房贷年限。

如果贷款支持缩短贷款年限，用户缩短了贷款年限就不算违约。而贷款不支持缩短贷款年限，用户是无法单方面缩短贷款年限的，因此也不存在违约的可能性。实际上，贷款逾期不还款、提前解除贷款合同才算是违约，违约的话可能需要支付一定的违约金。因此，用户的贷款支持缩短贷款年限，用户提交申请即可，不支持则无法进行缩短贷款年限的操作。

还款人在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请，而且，组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。只需要借款人到受委托的按揭银行去办理申请，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。