生父将房产赠与伯父是否有效

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• 问父母将房产赠与子女怎么写
  

  甲方（遗赠人）： 身份证号：乙方（受赠人）： 身份证号： 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：第一条甲方所有的房屋及土地使用权，在甲方去世后赠送给乙方。该房屋、土地的相关权益随该房屋一并赠予。(一)所赠与的房产座落于诸暨市，建筑面积平方米。 (二)赠与房屋的土地使用证证号为。第二条乙方应在甲方去世后_________日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。第三条甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。第四条本协议为双方真实意思表示，甲方去世后，所赠房屋归乙方所有。 第五条本协议自_________日起生效（可以写自公证之日起生效）。 本协议一式两份，双方各执一份。 甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________ _________年____月____日_________年____月____日

• 问房屋未过户，父母赠与，房产继承人是否有效？
  

  根据我国有关法律规定，赠与合同为诺成合同。签订赠与合同后，您可以向您父亲主张房屋过户。但在您父亲实际过户前，其均有权撤销赠与。因此，在房屋未过户前，该房产的所有权仍在您父亲名下。只有过户到您名下，才能认定归您所有。 此外，关于您兄弟对该房产的继承权，因您父亲将其过户给您而丧失。如未过户，其他兄弟仍有继承权。

• 问爷爷生前有遗嘱将房产赠与我的父亲, 我父亲有权继承吗
  

  根据你说的情况看，有证据（三叔、四叔、还有姑姑、邻居、亲戚）证明你爷爷生前有遗嘱将自己所有的房产和继承奶奶的部分房产给你的父亲，这部分事实可以认定，你父亲可以拥有这部分房产。但是，房产虽然是你爷爷的名字，但属于爷爷奶奶共有，你奶奶拥有的一半，没有遗嘱给你父亲，因此仍然需要按法定继承处理，即有你大爷、父亲、三叔、四叔、还有姑姑共同继承。你大爷的继承权不能通过法律予以剥夺，只能因为对被继承人没有尽更多的义务而少分财产。建议通过协商，将你大爷应该继承的部分财产折算成现金给他，协商不成，可起诉到人民法院，诉讼费按争议财产金额的3-4%，律师费3-5%，诉讼费由原告垫付，最后由败诉方承担。

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