母亲去世房产怎么过户

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• 问母亲去世, 房产证怎么办过户
  

  1、房产证虽为你母亲的名字，但如果此房为你父母的共同产财的话，你父亲去世后，如果未立遗嘱，那么属于父亲的部分应由其法定继承人配偶和子女来平均继承。除非你们放弃继承，否则如果买房，你们作为房屋的共有权人应当在房屋买卖合同上共同签字或者签署授权委托书全权委托你母亲处理。2、一般情况下应当签订房屋买卖合同，交款后到房地产交易中心交纳相应的税费，办理过户手续。具体办理程序请咨询房地产交易部门

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  您母亲只能对其享有所有权的房产进行处分，如果该房产是您父母的共同财产，父亲去世后应当发生法定继承，各子女都享有继承权，则该房产部分所有权是您母亲，其只能对其享有所有权的部分立遗嘱或者办理赠与，房屋要过户，需要其他所有权人的同意才可以办理，如该房是您母亲的个人财产，享有全部所有权，则其可以进行赠与或者立遗嘱，可以将房屋留个任意一个子女并办理过户

• 问父亲去世, 房产证怎么过户给母亲
  

  如果你弟弟没有妻子、子女，你父亲也不在了，只有你母亲一个第一顺序继承人，那么过户时你母亲一人去就行了。但到房管局过户前，会让先办理公证，你母亲需要带上自己的身份证、户口本、与你弟弟是母子关系的证明、你弟弟的死亡证明或户口注销证明、你父亲的死亡证明户口注销证明、房产证等，到公证处办理公证，然后再带公证书和以上证件到房管局办理过户。如果以上继承人中还有其他人在，房子要给你母亲一人，还要有其他人的放弃继承的公证。

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