离婚后房子有贷款能过户吗-法师兄

在按揭款未还清的情况下，如银行不同意过户，你无法过户。银行是抵押权人，有权这样做。在贷款还清的情况下你才可以过户。如果是全款房，离婚前过户更好。离婚后如果对方不配合过户，你只能依据离婚协议提起诉讼，然后依法院的判决书或调解书申请强制执行。需要的手续，请咨询房地产管理部门。最好的方法，因你现在还不清贷款就过不了户，建议你协议离婚后还清贷款再说。万一对方在你们还没有协议离婚时不同意给你房子呢？因为现在的房子是女方的个人财产。

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现在你们没有房产证没法把这套房子办理过户到你们的名下，按法律规定即使现在有房产证、有协议也只能证明你们出资了，但是房子是属于你大姑爹的，他如...

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据你所述的情况，如果房贷没有还完，即使买卖也不能过户，除非对方买受方愿意替他还完贷款，然后才可以办理过户。如果房贷已还完，可以以子女法定代...

可以办理转按揭手续交易，会比较复杂。最好是提前还贷，涂销抵押后再交易。需要交的费用一般有：1、查案费；2、房产评估费；3、公证费；4、房管局杂费；5、按揭代理费；6、律师见证费；7、印花税；8、保险费；9、他项权利登记费；10、契税；11、交易印花税；12、交易管理费；13、交易登记费；14、营业税。具体费用可以面询计算。

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。如果房子的改名不涉及到贷款人的变动，这样的话直接到房管局就可完成对房产证的更名，但凡是有贷款未结清的，恐怕在房管局过户的时候就不会像大家想的那么顺利。因为贷款当中的房子等于是抵押给了银行，夫妻俩个人对该套房子并没有完全的处置权，产权的变更是需要经过抵押权人的同意。

离婚双方要分房产，但房产本身还有贷款未还清，这种情况办理过户，可以采取以下几种方式操作:第一种方式：是在正式离婚前就办理好过户手续，但前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清，再到房屋所在地区的房产交易大厅办理更名手续，这样就不需要缴纳各种税费。第二种方式：若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户，但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。第三种方式：到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款，还清贷款后再办理过户。第四种方式：若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。第五种方式：申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印的房产证存根才可办理单方房屋归并手续。离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题涉及较多的部门和法律知识，在现实生活中往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要酌情处理，最好请相关法律人士帮助解决。