房屋公摊面积由谁决定

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• 问公摊房屋的面积由谁负责
  

  房子的公摊面积由谁决定？开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。分摊面积的计算各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

• 问房子的公摊面积一般由谁决定呢
  

  谁来决定房子的公摊面积？房屋交付前，开发商应由房管部门的专业测绘机构对房屋的建筑面积和实用面积进行整体测量，公共建筑面积／套内建筑面积为共享系数，每套房屋按此系数计算共享面积。最终，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注：如购房者对房屋公摊面积有异议，只能向有关房产测绘部门请求重新测绘鉴定，这不是开发商说了算。商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则：根据建设部《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》，可分摊的公共建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收室、空调机房、热水锅炉房、电梯休息室、值班警卫室、物业管理室等。；公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙）面积水平投影面积的一半。

• 问房屋的公摊面积由哪个部门决定？
  

  房屋共享面积由房屋管理部门决定。房屋管理部门将派出专业测绘团队在房地产开发商交付房屋前测量共享系数（房屋产权登记需要使用）进行备案和审核。而且房屋的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。

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