公摊房屋的面积由谁负责

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• 问公摊面积怎么算? 房屋公摊面积算法
  

  房屋公摊面积的计算是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积；共享系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积；公共使用面积是整栋楼共用的部分。共享面积按水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

• 问如何计算房屋的公摊面积，房屋的公摊面积如何计算？分摊面积是什么
  

  如何计算房屋的公摊面积，房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

• 问房子的公摊面积一般由谁决定呢
  

  谁来决定房子的公摊面积？房屋交付前，开发商应由房管部门的专业测绘机构对房屋的建筑面积和实用面积进行整体测量，公共建筑面积／套内建筑面积为共享系数，每套房屋按此系数计算共享面积。最终，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注：如购房者对房屋公摊面积有异议，只能向有关房产测绘部门请求重新测绘鉴定，这不是开发商说了算。商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则：根据建设部《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》，可分摊的公共建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收室、空调机房、热水锅炉房、电梯休息室、值班警卫室、物业管理室等。；公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙）面积水平投影面积的一半。

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