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计算月供金额需要具备的条件贷款金额贷款期限还款方式以及贷款利率的执行标准在具备上述条件后月供金额是在确定的还款方式下进行计算的下述公式供您参考等额本息还款法下的月供=贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷[(＋月利率)还款总月数]等额本金还款法下的月供=贷款本金÷还款总期数+贷款本金已归还本金累计额×月利率【独家稿件及免责声明】凡注明“银率网”来源之作品（文字、图片、图表或音视频），未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。市场有风险投资需谨慎，文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考，不构成投资建议
依你所说，商业按揭贷款本金：30.0万元贷款期限：15.0年利率浮动：1.17倍合同利率：年7.64%A方案等额本息还款法：2,805元（每**供）预计全期利息：20.5万元预计全期本息：50.5万元B方案等额本金还款法：3,577元（首**供）之后每期递减：10.6元预计全期利息：17.3万元预计全期本息：47.3万元如果选择B方案等额本金还款法，还要看看首**供款是否超出自己的还款能力或银行规定（月还款数≤月收入50%）；若超了，就要将贷款年限延长多2-4年，当然预期的利息就相应增加了。但利率浮动：1.17倍，目前比较少见！如果你是二套房，一般利率浮动：1.1倍，则计算如下：贷款本金：30.0万元贷款期限：15.0年利率浮动：1.10倍合同利率：年7.21%A方案等额本息还款法：2,731元（每**供）预计全期利息：19.2万元预计全期本息：49.2万元B方案等额本金还款法：3,468元（首**供）之后每期递减：10.0元预计全期利息：16.3万元预计全期本息：46.3万元如果选择B方案等额本金还款法，还要看看首**供款是否超出自己的还款能力或银行规定（月还款数≤月收入50%）；若超了，就要将贷款年限延长多2-4年，当然预期的利息就相应增加了。
如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。以上价格源于网络，
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