禁止出租房屋合同

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• 问租了法律禁止出租的房屋怎么办？
  

  法律禁止出租的房屋租赁合同无效。法律禁止出租的房屋有：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未经共有人和抵押权人同意的；所有权有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的。

• 问租用了法律禁止出租的房屋怎么办？
  

  如果租用了法律禁止出租的房屋合同无效。租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，如果出租人有过错的，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问禁止出租的房屋类型有哪几种
  

  法律明确规定禁止出租的房屋有九类： (1)未依法取得所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法建筑的; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押，未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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