如果没有产权证的房屋买卖合同是否有效？

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• 问没产权的房屋买卖合同是否有效
  

  没产权的房屋买卖合同如果符合以下这些条件，是有效的： 1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力; 2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益; 3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问没有房产证的房屋买卖合同是否有效?
  

  没有产权证的房屋不得依法转让，买卖合同无效。《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问没有房产证的房屋买卖合同是否有效
  

  签订合同的行为人会公共利益的情况下，签订合同的行为人具有相应的民事行为能力利益的，签订的合同有效。 房屋买卖双方未取得房屋产权证的房屋签订房屋买卖合同的，合同不会因标的房屋为无证房屋而无效； 但是，如果买无法取得房产证而无法按约定时间办理贷款手续，卖方应承担违约责任。

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