房产买卖强制过户的情形有哪些

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• 问若卖方要求强制过户的话，哪些情况下可以强制过户
  

  关于强制过户包括多种类型的过户，要根据具体情况处理，例如什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种： 1、一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回 一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况 那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素：A、先占房屋;B、先网签;C、先签约;D、付款最多。 这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要，一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素. 除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权，这主要是为了保护物权的公示公信力，除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些，当然这里面也有人民法院的一个自由裁量权的问题。

• 问买卖形式过户的房产中，买受人不配合办理房屋过户手续的情况有哪些
  

  对于你所说的这种情形，可以通过两种方式解决。 1、协商解决——你找到该房主的继承人，和其协商并要求他们到房地产行政管理机关配合你办理过户手续，如果他们不愿意亲自去，那就做一个公证，你拿着该公证书再去办理过户。如果该房主没有继承人，你就直接做一个公证公证其无继承人，你再拿着该公证书再去办理过户即可。 2、通过确权诉讼解决——若该房主的继承人，通过协商解决不了即不愿意配合你办理过户手续，那么只有通过法律途径解决了。你可以到法院起诉若该房主的继承人，请求法院确认你对该房屋享有所有权并要求房主的继承人继续履行合同并配合你办理过户等手续。

• 问买卖房产卖家违约会被强制过户吗
  

  房产卖家想违约，是否会被强制过户，需要看买家是否起诉，以及买家是不是主张胜诉后过户住房，主动权在买家手里。只要买家胜诉，就可以申请办理强制过户手续。《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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