买卖形式过户的房产中，买受人不配合办理房屋过户手续的情况有哪些-法师兄

买卖形式过户的房产中，买受人不配合办理房屋过户手续的情况有哪些

2022-01-24

对于你所说的这种情形，可以通过两种方式解决。 1、协商解决——你找到该房主的继承人，和其协商并要求他们到房地产行政管理机关配合你办理过户手续，如果他们不愿意亲自去，那就做一个公证，你拿着该公证书再去办理过户。如果该房主没有继承人，你就直接做一个公证公证其无继承人，你再拿着该公证书再去办理过户即可。 2、通过确权诉讼解决——若该房主的继承人，通过协商解决不了即不愿意配合你办理过户手续，那么只有通过法律途径解决了。你可以到法院起诉若该房主的继承人，请求法院确认你对该房屋享有所有权并要求房主的继承人继续履行合同并配合你办理过户等手续。

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答

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问买卖房屋过户的手续？

答

房产交易中心。办理买卖房屋过户手续： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行...

同村房屋买卖流程： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地将不予批准。