开发商延时交房，我俩该怎样写催告书？

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• 问开发商迟延交房，开发商应怎样处罚
  

  根据我国相关法律法规，房屋所有权的取得应以房地产部门发行的房屋所有权证为基准。因此，如果合同中没有约定房间的履行标准，或者约定不明确，就必须以房屋所有票获得的时间为房间的交付时间。因此，住宅建设完毕，通过竣工检查，但在约定期限内没有制作住宅生产票，构成延期住宅交付行为的，可以通过以下处理（1）延期交付，催促后卖方在合理期限内交付的，买方不能要求解除合同，但卖方可以按延期天数承担违约金赔偿（二）卖方延期交房，经催告仍未在合理期限内履行，但提出延期交房的理由，购房者无需解除购房合同。虽然不是不可抗力和合同约定的免责理由，但是属于购买者可以承受的范围，例如卖方的资金有问题，暂时停止恢复等，购买者可以等待，要求卖方承担违约金赔偿。（3）卖方延期交付，催告后仍未在合理期限内履行的，不给予合理理的理由或逃避的，买方可以要求解除合同，要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。

• 问开发商延期交房会怎样?
  

  开发商延期交房的处理方式是，首先会根据合同约定的内容进行处理，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。

• 问开发商延迟交房怎样办?
  

  1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。 2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。 3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

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