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购买二手房,根据财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税...
房屋契税的计算方法为:房屋契税征收范围及纳税人:主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 1、2016房产契税新政2...
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一、二手房契税怎么计算 契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 二、相关知识 依据物价局相关文件规定,房产交易额在1000万元金额(含1000万元)以下的,按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。 比如,一套房产的成交额为100万元,那中介费的计算方法为: 中介费=100万元×3%=3万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。 再比如,一套房产的成交额为1100万元,那中介费的计算方法为: 中介费=1100×0.5%=5.5万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
1、契税。根据现有的政策规定,无论是选择购买新建的商品房,还是选择购买二手房,在申请变更产权人的时候,都需要缴纳相应的契税,具体计算方式需要根据房屋的面积大小、房屋性质以及房屋总价值来计算。如果购买的是普通住房,90平方以下的住房应缴纳契税为房屋总价值的1%,90到144平方的住房应缴纳契税为房屋总价值的1.5%,144平方以上的住房应缴契税为房屋总价值的3%;如果购买的是非普通住宅,无论面积大或小,都是房屋总价值的3%。 2、增值税及个人所得税。增值税与个人所得税的费用与购房年限、房屋总价值有关,如果房产证上的登记时间超过两年,卖方可以免缴增值税。如果未满两年,则需缴纳房屋总价值的5.6%,如果房产证上的登记时间超过三年。卖方可以免缴个人所得税,如果未满三年,需要缴纳房屋总价值的1%,或者是房屋差价的20%。 3、印花税机附加税。交易双方缴纳印花税的主要目的是,为本次交易中签署的合同性质的文件作凭证,具体费用为房屋总价值的0.05%。而附加税主要是城市建设税,具体费用是根据购房者平时的纳税情况来定的,按照规定是营业税的7%。
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