买卖二手房需要通过担保公司办理贷款吗？

大家都在问查看更多

• 问买卖二手房可以通过银行贷款办理过户吗
  

  目前二手房市场的同一银行转按揭一般无法办理，比如甲从某银行贷款购买了一套房屋，贷款还未还清想出售这套房屋，但出售这套房屋的前提条件是必须把银行贷款还清，才能解除抵押办理过户手续。如果买方也是准备贷款购买这套二手房，那么他可以从同一银行办理贷款，将贷款人由卖方的名字改成买方的名字，这样就完成了转按揭的手续，这样做手续最简便，但银行目前不办理这项业务，使得买卖双方的交易无法进行下去。目前所说的转按揭并非真正意义上的转按揭，有人称之为跨行转按揭，即卖方将所有银行的未还贷款一次性还清，然后解除抵押办理与买方的过户手续，同时买方申请向另一个银行的贷款，待买卖双方的过户手续办完后，银行向买方付款。这种转按揭的具体操作流程如下：(1)买卖双方了解所售或所购房屋的现状，签订买卖合同，并确认卖方未还清的银行贷款由谁来还。(2)卖方将银行贷款一次性还清。如果卖方无法一次性还清银行贷款，可由买方或引入第三方一次性将银行贷款还清，买方申请银行贷款。买方可以选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。一般卖方还贷不满1年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭；已满1年的，可以选择跨行转按。但是在目前的实践当中，同行或同支行转按揭非常难于办理，所以大多数选择所谓的跨行转按揭。(3)办理完结还贷手续，卖方或由担保公司(有如担保公司介入)或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。(4)办理完结注销抵押手续后，双方到房屋交易主管部门办理过户手续。(5)双方办理完毕过户手续后，买方的银行向买方放贷，由买方的银行账户直接转到卖方的银行账户。银行将买方的房屋做完抵押登记领取到其他项权利证书后交给买方。

• 问二手房贷款需要担保吗
  

  二手房贷款要不要担保，如何担保，;二手房贷款如何担保 1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3，协助买卖双方办理交易过户; 4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; 5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

• 问二手房买卖办理贷款需要什么手续
  

  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，贷款买二手房卖方需要什么手续，一、贷款买二手房办理手续简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品，在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。二、贷款买二手房办理材料 1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证; 2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明); 3、房产证原件; 4、个人收入证明(银行提供样本); 5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明; 6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要);以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。

相关法律短视频查看更多

• 0'47
  买卖二手房过户需要什么手续

  3,796人已观看

• 1'19
  二手房买卖合同公证办理流程

  721人已观看

• 1'02
  二手房屋买卖贷款流程怎么走

  4,633人已观看

相关普法查看更多

• 
  如果买二手房贷款需要担保吗

  254人已浏览

• 
  二手车贷款必须通过担保公司

  379人已浏览

• 
  二手房买卖需要办理过户手续

  368人已浏览

• 
  二手房买卖需要通过中介吗？

  275人已浏览