买卖二手房可以通过银行贷款办理过户吗-法师兄

目前二手房市场的同一银行转按揭一般无法办理，比如甲从某银行贷款购买了一套房屋，贷款还未还清想出售这套房屋，但出售这套房屋的前提条件是必须把银行贷款还清，才能解除抵押办理过户手续。如果买方也是准备贷款购买这套二手房，那么他可以从同一银行办理贷款，将贷款人由卖方的名字改成买方的名字，这样就完成了转按揭的手续，这样做手续最简便，但银行目前不办理这项业务，使得买卖双方的交易无法进行下去。目前所说的转按揭并非真正意义上的转按揭，有人称之为跨行转按揭，即卖方将所有银行的未还贷款一次性还清，然后解除抵押办理与买方的过户手续，同时买方申请向另一个银行的贷款，待买卖双方的过户手续办完后，银行向买方付款。这种转按揭的具体操作流程如下：(1)买卖双方了解所售或所购房屋的现状，签订买卖合同，并确认卖方未还清的银行贷款由谁来还。(2)卖方将银行贷款一次性还清。如果卖方无法一次性还清银行贷款，可由买方或引入第三方一次性将银行贷款还清，买方申请银行贷款。买方可以选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。一般卖方还贷不满1年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭；已满1年的，可以选择跨行转按。但是在目前的实践当中，同行或同支行转按揭非常难于办理，所以大多数选择所谓的跨行转按揭。(3)办理完结还贷手续，卖方或由担保公司(有如担保公司介入)或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。(4)办理完结注销抵押手续后，双方到房屋交易主管部门办理过户手续。(5)双方办理完毕过户手续后，买方的银行向买方放贷，由买方的银行账户直接转到卖方的银行账户。银行将买方的房屋做完抵押登记领取到其他项权利证书后交给买方。

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二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按...

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据我所知，代办过户不是一天两天就可以完成的，中介公司经纪人是要付出劳动的，您肯定需要支付给中介一定的费用，是按您成交价的1％来收取服务费的。

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。