二手房交易中房产交易中的过户费由谁承担

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• 问二手房交易中物业费由谁承担
  

  二手房交易中物业被查封具体由谁负责，应视具体情况而定。如果是一方的原因造成物业被查封，导致无法交易，那么该方可能因此需承担违约责任。此时，另一方也可以解除合同。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问二手房交易中的个税由谁承担
  

  二手房交易过程中一般需缴纳：增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加等税费。 增值税 增值税一般由卖方承担。 对于未满2年的普通住宅，全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房，则免征增值税。 个人所得税 个人所得税需卖方承担，计税方法如下： 个税的征收方式为： 应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%） 个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭**住宅，免征个人所得税。 契税 对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税。若购买面积超过90平方米(包含90平)且小于140平方米的普通住宅按1.5%的税率征收契税，超过140平方米则按照3%的税率征收契税。 印花税 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收。

• 问二手房交易税费由谁承担
  

  二手房交易税费有好几种，买方一般会承担契税，卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价 5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。

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