房屋预定合同是否有效

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• 问商品房预售合同是否有效
  

  谨慎购买，没有预售许可证的合同无效。是否已经签订购房合同？是否已交定金？

• 问预售房转让合同是否有效
  

  购买了预售房又转卖给他人的转卖合同是否有效呢？ 第一，转卖预售房，转让的标的客观上尚不存在，我国法律承认对未来物买卖的合同效力，故转卖合同签订时，转让的房屋尚不存在不影响合同效力，如果今后房屋未建成或者转让人未取得房屋所有权，那也是合同履行问题。 第二，转卖预售房并不违反法律、行政法规的强制性规定。 第三，限售调控属于政策范畴，不会影响到合同效力，只会对办理产权过户登记的年限有一定的限制影响。因此，以预售房为转让标的的转卖合同在法律上有效，受到法律的保护，但同时，应当认识到由于标的物在合同订立时并不存在、也没有产权证，因此，交付占有及办理过户登记转移所有权的合同义务履行期较长，发生交易风险的可能性较大。

• 问预售合同是否有效
  

  已取得商品房预售许可证订立的房屋预售合同有效；出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效；同时，当事人必须具备写作能力，意思是必须自愿真实；合同内容必须合法，符合法律规定的形式。

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