现在二手房交易税费怎么算的呢？-法师兄

现在二手房交易税费怎么算的呢？

2022-04-03

1、评估费住宅100元-非住宅200元； 2、契税1-3%（按评估价缴纳。住宅90㎡以下（90）首套房交1%，否则1.5%；90㎡—144㎡（含144）1.5%；144㎡以上3%；非住宅不论面积都是3%）； 3、营业税5.55%（按评估价缴纳，住宅面积不超过144㎡且产权满5年的免交）； 4、个税1%（按评估价缴纳，卖方如果是出售家庭的唯一住房可以免交，部分地区施行新国五条，按增值部分的20%收取个税）； 5、交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡； 6、核档费及工本费住宅110元，非住宅580元。

相关问答

问现在二手房的交易税费是怎么算的？

答

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税...
问二手房的交易税费怎么算呢？

答

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）...

二手房交易税费如下所示，但主要费用只有三种：契税、营业税、个人所得税。契税房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。具体计算公式如下：（1）首套房且面积90平米以下的普通住房＝成交价×1% （2）首套房且面积在90-144平米之间的普通住房＝成交价×1.5% （3）其他情况适用税率为3% 营业税 2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.5%。（1）个人购买不足２年的普通住房对外销售的全额征收营业税（2）个人购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税（3）个人购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个税深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准如下：（１）普通住房应纳个人所得税＝计税价格×1% （２）非普通住房或非住宅类房产应纳个人所得税＝计税价格×1.5% （３）拍卖房应纳个人所得税＝计税价格×3% 印花税印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。（１）对个人销售或购买住房暂免征印花税。（２）二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。土地增值税对个人销售住房暂免征收土地增值税。登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。房地产交易手续费（１）新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。（２）经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由转让方承担。（３）其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。具体费用明细可参考下表：如果需要按揭，还会产生如下费用评估费：一般情况下，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取评估结果的0.25%。抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元委托公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用赎楼费：分为现金赎楼及担保赎楼。现金赎楼费用：业主欠款×2.5%，期限为１个月，最低收费3000元。担保赎楼费用：业主欠款×1%，期限为3个月。赎楼罚息：不同银行的收取方式不一样，一般情况如下：（１）按揭未满一年，收取三个月的罚息；（２）按揭未满两年，收取两个月的罚息；（３）按揭未满三年，收取一个月的罚息；（４）按揭已满三年，免收罚息。