现在二手房交易的税费怎么算，要交多少钱？-法师兄

二手房交易税费如下所示，但主要费用只有三种：契税、营业税、个人所得税。契税房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。具体计算公式如下：（1）首套房且面积90平米以下的普通住房＝成交价×1% （2）首套房且面积在90-144平米之间的普通住房＝成交价×1.5% （3）其他情况适用税率为3% 营业税 2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.5%。（1）个人购买不足２年的普通住房对外销售的全额征收营业税（2）个人购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税（3）个人购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个税深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准如下：（１）普通住房应纳个人所得税＝计税价格×1% （２）非普通住房或非住宅类房产应纳个人所得税＝计税价格×1.5% （３）拍卖房应纳个人所得税＝计税价格×3% 印花税印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。（１）对个人销售或购买住房暂免征印花税。（２）二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。土地增值税对个人销售住房暂免征收土地增值税。登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。房地产交易手续费（１）新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。（２）经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由转让方承担。（３）其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。具体费用明细可参考下表：如果需要按揭，还会产生如下费用评估费：一般情况下，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取评估结果的0.25%。抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元委托公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用赎楼费：分为现金赎楼及担保赎楼。现金赎楼费用：业主欠款×2.5%，期限为１个月，最低收费3000元。担保赎楼费用：业主欠款×1%，期限为3个月。赎楼罚息：不同银行的收取方式不一样，一般情况如下：（１）按揭未满一年，收取三个月的罚息；（２）按揭未满两年，收取两个月的罚息；（３）按揭未满三年，收取一个月的罚息；（４）按揭已满三年，免收罚息。

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是否合理关键看房屋是否满五年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房1....

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购房者应缴纳税金：1、权利税：住房费用的1、5％（面积在144平方米以上需缴纳3％，面积在90平方米以下，第一套房可缴纳1％）2、印花税：住...

普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税，转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费： 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)以上就是对“二手房买卖税费谁由来交”“买卖二手房需要交哪些税费”所作的解答。总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。

按房屋买卖办理过程与费用： 1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担） 2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。 3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担） 5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担） 6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 7、房屋产权登记费：80元由买方承担。