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协议只要是双方自愿达成,符合法律规定(政策性问题一直存在争议),经过公证都是具有法律效力的。 当然,借名买房的案例数不胜数,还是有风险的。律...
顶名买房合同有效,不违反法律法规强制性规定,不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益,不侵害社会公共利益的借名买房行为,借名买房的双方当事...
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顶名买房合同是否有效,应视其是否满足法律规定的生效要件而定。《民法典》第一百四十三条规定的条件如下: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
在顶名买房之初,你们双方对顶名买房之行为认可同意,系双方真实意思表示,在顶名买房合同中,被顶名者处分行为主观上并无损害第三人利益的故意,不违反法律和行政法规的强制性规定,应认定合法有效。在顶名买房关系中,单位内部规章制度虽然对此作出约束,但职工违反该制度承担的是违纪违章行为,而不宜因此认定顶名合同无效。
顶名买房合同只要是双方的真实意思,内容不违反法律法规的禁止性规定是合法有效的。但顶名买房的物权到时候能不能变回来就要分具体情况了。比如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十六条名人违反相关政策法规,以名义购买经济适用住房等政策保障性住房,并以他人名义登记。名人主张确认房屋归其所有或者按照双方约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。
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