顶名买房合同是否有效？

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• 问顶名买房合同的效力
  

  在顶名买房之初，你们双方对顶名买房之行为认可同意，系双方真实意思表示，在顶名买房合同中，被顶名者处分行为主观上并无损害第三人利益的故意，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。在顶名买房关系中，单位内部规章制度虽然对此作出约束，但职工违反该制度承担的是违纪违章行为，而不宜因此认定顶名合同无效。

• 问顶名买房合同是合法的吗顶名买房合同有什么优点
  

  顶名买房合同只要是双方的真实意思，内容不违反法律法规的禁止性规定是合法有效的。但顶名买房的物权到时候能不能变回来就要分具体情况了。比如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十六条名人违反相关政策法规，以名义购买经济适用住房等政策保障性住房，并以他人名义登记。名人主张确认房屋归其所有或者按照双方约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。

• 问顶名买房合同效力如何
  

  顶名买房合同的效力：如果顶名买房合同的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效；如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房，则因其违反公共利益而无效。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

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