买二手安置房要交哪些税

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• 问拆迁安置房买房要交哪些税
  

  1、首先，你的拆迁房屋必须过了规定的年限才能进入市场进行交易（有的地方三年内不交易，有的地方五年内不交易，有的地方五年内根本不办理房产证）。2、购房成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，应当对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额＝（计税价格－拆迁补偿）×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象包括被拆迁房屋的所有权人、共有权人和收到拆迁补偿的被拆迁公有住房的承租人。3、除上述减免外，应纳税按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳的税费主要包括：税务部门向卖方征收交易所产生的差额所得为计税基数。各种税收有8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税，总税率为5、55％；居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据是，财产转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅契税为2％，高档商品房契税为4％。

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  一、购买二手房的费用：税费一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。三、购买二手房的费用：中介费一般按照1%—3%来收取。以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本，购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候，购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助，如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问，都不妨直接与律师联系获取帮助，他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。有些信息房地产开发商会提供，还有可以自己上网查都会有文档的

• 问买二手房要交哪些税
  

  你应付的税费:交易费3元平米,(有些城市免征了)评估费0.5%印花税0.05%工本费83元(就是那本房产证)如果你在中介买的话有中介费:2%——5%(因当地的情况而定)印花税票5元人契税1.5%(建筑面积大于144M2,单价高于7220元M2的打3%因为它属于非普通住宅,如:别墅,车库,厂房,写字楼,商铺)以上的税和费都是以评估总价来算的!【月供=贷款总金额(以万为单位)*系数】(包括银行利息)5年系数193.8310年系数116.6815年系数190.5(具体根据当地银行贷款系数而定!

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