法院拍卖变卖的情形有哪些

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• 问法院拍卖房子的流程是怎样的法院拍卖房子有哪些拍卖流程和拍卖材料
  

  法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

• 问法院拍卖几次后变卖
  

  法院拍卖三次后变卖，处理步骤如下： 1、抵债。法院以第三次拍卖的保留价交给申请执行人用以抵债。抵债需要债权人同意抵债才行； 2、变卖。法院将在第三次拍卖结束后出“变卖公告”，变卖的价格还是第三次拍卖中的保留价； 3、流拍的费用需要申请执行人债权人承担企业欠员工工资和借款、银行贷款。

• 问法院拍卖变卖如何办理？
  

  1、法院对被执行人的财产被查封、扣押、冻结后拍卖优先于变卖。《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。 2、拍卖必须通过有资质的机构进行，并且有评估价。 3、拍卖要先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。

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