物权人担保谁先让

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• 问担保物权人具有先诉抗辩权吗
  

  一般保证人有先诉抗辩权。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务的，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般担保人在主合同纠纷未经审判或仲裁，债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担担保责任，但有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，无财产可执行；（二）人民法院已受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务的能力；（四）担保人书面放弃本款规定的权利。

• 问债权转让必须先通知担保人吗
  

  一般情况下，债权转让需要通知担保人。 债权人转让全部或部分债权，未通知保证人的，转让对保证人无效。因此，债权转让需要通知担保人。

• 问土地使用权转让担保人是谁
  

  1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。 2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

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