学区房发商总有承诺买不了怎么办

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• 问开发商承诺的学区房就业难吗
  

  比如赵女士买了一套开发商承诺属于某中学的学区房，买房后发现该房产不在该中学的学区，但开发商的广告没有写入合同。这种情况能维权吗？本案中，开发商之前做出的学区房承诺是要约还是要约邀请，要根据开发商的广告描述、房屋价格、广告对价格是否有重大影响等一系列情况综合判断。举证这个问题往往很难。所以这个问题很难维权。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房销售广告和宣传材料为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同没有载入，说明和承诺也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

• 问房屋开发商不兑现承诺怎么办
  

  开发商不履行配套承诺，应当承担违约责任。开发商通过销售广告对商品房配套承诺做出说明和承诺，对买受人决定订立合同和确定房价有重大影响的，视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应承担违约责任。

• 问按揭买的房子还没付完余款，开发商承诺的学区房难落实怎样办？
  

  现在国家已经不让宣传学区房了，因为学校其实是政府负责划片的，开发商没有权利决定业主孩子上哪个学校，只是为了营销而已，每年的划片范围都不一样，建议消费者认清事实，有证据可以起诉开发商。

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