房屋开发商不兑现承诺怎么办

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• 问开发商宣传没兑现怎么办
  

  售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。 如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。 所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请； 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

• 问开发商承诺面积与房产证不一样怎么办
  

  对你们的情况我深表同情，也十分愤怒。一般情况下，允许设计面积与实际面积有一定的误差，但要以房产部门最后的测量结果为准。按法律规定，误差在3%以内的部分，房款多退少补；误差超过3%的部分，多出部分业主不付款，少的部分开发商要双倍反还房款。如果合同有特别约定的，按合同约定办。 如果房产证上的面积与开发商的一致，而你又认为面积不准确，可以委托有关部门去实际测量一下，核实有关情况，这样做的缺点是法院会认为是你单方委托测量的，需要重新委托权威机构测量。也可以去法院立案起诉，让法院委托权威部门去测量一下，这样法院一般会依测量的结果为准作出判决的，这样不足之处是开发商有可能在测量时做手脚，妨碍结果的公正。 这是一个专业的房地产官司，你需要专业律师来帮助，最好，团结一部分业主共同起诉力量更大。

• 问客户承诺未兑现售楼承诺怎么解决？
  

  不履行销售广告承诺是违约的，应当承担违约赔偿责任。销售广告对商品房及相关设施的开发和销售说明和承诺有重大影响的，视为合同内容的一部分，开发商违反违约责任。

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