买房子用什么商铺-法师兄

我买的门面是在一处7楼的底层,上面的6层是居民房,底层是商铺,我买的是第一层.最近在翻看我的门面土地和房产证时发现,我的门面两证和楼上居民房的证是一个样,在两证的设计用途上,都写的是住宅用途.我对这个不太懂,但我认为底层的门面,用途应该和楼上不一样,不应该是住宅用途才对呀.在这里请教一下律师,我这个情况正常吗,对我有无影响 1、有利有弊；2、有利的是使用年限长一些；3、不利的是用处不对会有隐患

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关于签订商铺商品房买卖合同应注意以下几点： 1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明； 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-...

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经济适用住房是指按照国家经济适用住房建设计划安排的住房。国家统一下达计划，土地使用一般实行行政划拨，免收土地出让金，减半征收各种批准收费，出...

商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权(转租)。固定年限使用权买断是杭州商业地产中首倡和运用的一种经营模式。所谓固定年限使用权买断，是指开发商将商铺所有权和使用权有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性卖给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于合同法规定的长期租赁合同。

如果是租赁来的，就不需要交房产税，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次(一半)，这类税的部赋比较低。可在网上查到相应的税率，有的地方税务部门普通在征收此税时，为了方便，一般以原值减去固定比例的折扣(相当于折旧)后计征。综上所述，如果是租赁来的，就不需要交房产税，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次(一半)，这类税的部赋比较低。

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。 2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。 3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。