房屋产权已办理遗嘱还有效吗？

大家都在问查看更多

• 问遗产房拆迁后遗嘱还有效吗
  

  【案情简介】 　　王老太是某企业退休职工，中年丧夫独自拉扯四个孩子，其中对老四最为疼爱，老四虽收入不高，但一直侍奉老人，小区回迁后忙里忙外，给老人养老送了终。料理完丧事，王老太的弟弟主持家庭会议，拿出了一份遗嘱，让兄妹四人都很意外。原来老人想把遗产留给老四，又怕为此伤了手足感情，早在十年前瞒着孩子们做了一份公证遗嘱，将老人45平米的住房和全部存款留给老四。老大提起诉讼，理由是老人45平米的房子已经拆迁不复存在，要求兄妹四人平分现在的楼房。 　　【律师评析】 　　房屋拆迁本身具有物权置换的性质，这一点最高法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中已加以确认。从本案来看，45平米的旧房通过拆迁补偿，已转化为现在的楼房，转换过程中增加的无非是拆迁置换的楼房和老人存款的投入。这与老人将旧房出卖，另买新房有着明显的区别。前者理应视为物权的置换，而后者则属于以买卖行为实际变更遗嘱。 　　审理法院正是从老人立遗嘱的本意出发，结合拆迁补偿的法律性质，判决确认老四享有楼房的继承权，从而驳回老大等人的诉讼请求。 　　遗嘱与其他民事文书不同，只有到立遗嘱人去世后才发生法律效力，动辄历时数十年，所以遗嘱的表述应比较严谨。但受到个别公证机构的格式限制，往往要求遗嘱指明具体的财产对象，如房产坐落、存款数额等，遗嘱在起作用的时候，财产数量、形态均发生变化。为避免花费不菲的遗嘱，成为老人百年之后儿女争议的导火索，在立遗嘱时应尽量考虑日后的财产变化，例如将某房产表述为“本人对坐落于某市某区某路某号的房屋所享有的房产权利(份额)以及由此转化而来的拆迁权益”，将存款表述为“我名下的全部银行存款及现金、保险赔偿金”等，必要时可寻求专业人士的帮助。 (原标题：遗产房拆迁后遗嘱是否仍然有效)

• 问小产权房立遗嘱有效吗
  

  小产权房做遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

• 问爷爷立完遗嘱后将房屋重建立遗嘱后房屋重建遗嘱还有效吗
  

  有效遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为 遗嘱分为口述遗嘱，自书遗嘱，代书遗嘱，录音遗嘱和公证遗嘱五种形式，在这五种遗嘱中公证遗嘱的效力最高 如果因为发生纠纷诉至法院，则以法院民事判决书为准民事判决书具有强制执行力遗嘱必须在法院判决下处分自己的财产与判决抵触的条款无效根据判决，房产为所有人的还是共有的，遗嘱处分了其余人的权利，是无权处分，其余人承认的话这份遗嘱有效不承认遗嘱可以起诉撤销遗嘱，或直接起诉要求分割款项

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  遗产继承法遗嘱有效吗

  1,757人已观看

• 0'56
  农村房屋遗嘱怎么写才有效

  773人已观看

• 1'04
  遗嘱怎么写法律才有效房产

  1,519人已观看

• 0'56
  有遗嘱的房屋如何继承

  1,205人已观看

相关普法查看更多

• 
  已经立了遗嘱书头遗嘱还有效吗？

  115人已浏览

• 
  小产权房有效遗嘱

  130人已浏览

• 
  房屋抵押后公证遗嘱还有效吗

  155人已浏览

• 
  房子已经被卖了遗嘱还有效么？

  166人已浏览