小产权房立遗嘱有效吗

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• 问立遗嘱给小三有效吗
  

  立遗嘱给小三无效，虽然个人可以通过遗嘱自由处分自己的遗产，但是根据《民法典》规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗，通过立遗嘱给小三遗产的行为是违背公序良俗的，所以是无效的。《中华人民共和国民法典》第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

• 问小产权房可以立遗嘱公证吗
  

  小产权房做遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

• 问老人立房产遗嘱有效吗
  

  要看该房产是谁的，如果属于老人的，那么遗嘱是有效的，老人可以随意处分自己的财产的。如果是人家夫妻的共同财产的话，那么老人的遗嘱就有问题的，因为老人不是财产权利人，不能处分财产的。法律追求事实和真相，但更注重证据和细节，如果证据不足，我们的权益很难很好的得到法律保障；而细节更是关系我们的切身利益。

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