房屋产权期限问题-法师兄

房屋产权期限问题：房屋产权只有70年。《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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(1)房屋产权年限房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，...

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房屋买卖后产权年限从楼盘原始竣工的时间开始计算，而并不以房屋买卖时间计算。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育，科技，文化，卫生，体育用地五十年；（四）商业，旅游，娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

1、过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费；自行安排住所有困难的，拆迁人应当提供周转房进行安置。拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房屋，拆迁人不支付临时安置补助费。拆迁人提供的周转房应当具备正常的居住条件和基本的生活设施。2、过渡期届满后，拆迁人应当按照补偿安置协议规定的条款提供安置房屋，否则将承担违约责任；同时，周转房的使用者必须到安置房，及时腾出周转房，取得安置房后不得拒绝搬迁，否则将承担违约责任。三、拆迁人延长过渡期的法律责任。拆迁人不得擅自延长过渡期，否则将承担相应的法律责任。此处不得擅自延长过渡期，是指除自然灾害等不可抗力原因外，拆迁人不得延长过渡期。

房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋产权财产的权利。房屋产权变更分为以下几种情况：（一）夫妻产权变更：夫妻离婚后，将共有财产转让给一方或双方共同所有，需提供以下材料：产权证、离婚协议、身份证复印件，填写申请表后办理过户手续，具体税费具体计算。（2）房屋继承引起的产权变更：所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，其财产归遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权，才能继承。（3）房屋买卖引起的变更：房屋买卖是指以自己的名义买卖房地产．自己名下的房产必修具有房屋产权。可持产权证、买卖双方身份证、买卖合同到当地房地产交易登记中心办理过户手续。（4）房屋赠与变更：房屋赠与双方应订立书面合同。申请材料：房屋所有权证、房屋赠与公证、评估报告、当事人身份证复印件等相关材料。