首套房卖了再买房子算首套吗?

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• 问首套房卖了以后再买房算首套吗
  

  四种情况购买第二套房还算做首套： 1、买的一套房是商住房 大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。 2、在外地有房但没有房贷 3、未成年子女成年后独立买房 4、动迁房没有在房产交易中心备案

• 问首套房卖出再买算首套房吗
  

  按照人民银行、银监会等部委2010年4月17日的通知及9月29日文件，凡是有过住房（在房管部门做过登记的），即便是已经出售，都是要计算为有一套住房，再次买房都是计算为二套房。你的这个假设是计算为二套，如果涉及贷款购房，就是首付款50%，贷款利率执行1.1倍的基准利率。不贷款，想怎么买就要看当地的人民政府的通告标准。

• 问首套房卖了在买房子算首套吗
  

  1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。

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