企业销售房屋要交哪些税费

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• 问企业卖房要交哪些税
  

  一、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11％，小规模纳税人税率为5％。二、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。三、印花税。公司卖房子需要缴纳0．5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。四、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商社获得的增值额为纳税依据。五、城市维护建设税和教育费附加，出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。六、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0．1％缴纳，外资企业按计税收入额的0．09％缴纳。

• 问企业出售房产，企业是否要交契税
  

  要看情况。《中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局关于企事业单位改制重组契税政策的通知》（财税［2012］4号）第五条《企业出售》规定如下：国有、集体企业整体出售，被出售企业法人注销，买受人按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规和政策妥善安置原企业全体职工，与原企业全体职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承担所购企业的土地、房屋所有权，免征契税；与原企业30％以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。

• 问分公司销售企业需要交纳税吗
  

  不要纳税。分公司向总公司销售货物，可以作为内部处置资产，不视为销售确认收入，在企业所得税汇总缴纳时不予确认收入。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条单位或者个体工商户的下列行为，视为销售货物：（3）有两个以上机构和统一会计的纳税人，将货物从一个机构转移给其他机构销售，但相关机构位于同一县（市）的除外。总分公司不在同一县、市，总公司、分公司应当在各地办理独立的税务登记证。总公司和分公司都是转让税的独立纳税人。总分公司在同一县、市，无需开具发票即可进行内部分配

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